普通住宅认定标准：
1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。
同时满足以上三个条件就是普通住宅，反之则为非普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住宅的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住宅、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住宅等具有保障性质的住宅，均视同普通住宅。
非普通住宅认定标准：
不是普通住宅的，即为非普通住宅。即普通住宅标准3个条件如果不能同时满足，就为非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同?
1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;
2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。